首先，不少购房者误认为赠送的地下室是一种“赠品”，虽不出现在房产证上，但也属于自家的区域，与地上的房屋一并整体地取得物权。事实并非如此，买家实则不能取得这一地下室的物权。直白点来说，对于购房者而言，赠送地下室的好处是不交税、不付钱（名义上不付钱，实际上地下室的价值溢价到了产证其他楼层的单价中）；缺点是办不了产证、写不进合同、无法出售、无法出租，以及最重要的是，因为写不进合同，它就像盲盒一样，赠送的地下室以实际收到的为准，而不是以样板房、效果图或宣传图册为准。地下室如有形状变形、、高度减少、面积缺少、功能缺失等缺陷（没有信号、水电缺失等），也难以维权。

 从另一个角度来说，根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物”。地下室严格意义上不属于《城市房地产管理法》定义中的“房屋及相关设施”，且赠送的地下室往往不属于开发规划范围，故也难以适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，关于“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定。

事实上，大部分“赠送的地下室”其实是一个较大的“结构空腔”。结构空腔是指建筑工程中因结构原因造成的封闭或半封闭空间，例如夹壁墻内的中空部分等部位。结构空腔的面积不计入建筑面积，既非业主专有区域，也非公共区域。因此，表现在图纸中便是规划的地下一层的建筑面积为0，但在施工图纸中这些形似“地下室”（但实际是封闭的一个个结构空腔）确实客观存在。